Pega un link o danos los datos. En dos minutos sabes a cuánto se vendería el piso reformado, cuánto ganarías o perderías y a cuánto ofertar para que la operación salga rentable.
Pegas el link de un piso y en dos minutos tienes esto.
A cuánto ofertar para ganar la rentabilidad que tú fijas. El anuncio pide 139.000 €.
“Al precio del anuncio no llegas a tu objetivo. Si bajan a 132.000 €, es buena compra.”
* Cifras de un análisis de ejemplo.
Es lo que puede valer menos un piso por no tener ascensor. La media de reformados de la calle no lo ve.
Es lo que acaba rebajando de media quien no consigue vender. Si calculas mal tu precio de venta, esa rebaja sale de tu beneficio.
Es lo que dura anunciado 1 de cada 7 pisos vendidos en Barcelona. El bueno se lo lleva quien decide antes.
Al principio no me fiaba, estuve comparando bastante los resultados que daban con los que analizaba yo por mi cuenta y la verdad que impecable. Lo podría seguir haciendo yo, pero me ahorra una cantidad de tiempo inestimable. 10/10
Me decidí a hacer mi primera compra gracias a MetrikHome y por el momento todo está cuadrando incluso mejor de lo que esperaba. Me doy de baja, pero volveré cuando tenga más ahorros.
Añadir MetrikHome a mi workflow me ha liberado muchísimo tiempo. Pagaría el triple si fuera necesario. ¡Gracias!
Es como tener a tu amigo el que sabe, pero sin tener que estar pidiendo favores todos los días. Ahora estoy mucho más tranquilo.
Vaig provar l'assessor personal i molt bé, tot i que amb el que em van ensenyar ja no ho necessito. M'he quedat amb el Pro i molt content!
Segundo inmueble en mi cartera, ¡y voy a por más! Pero solo si llega al 25%, eh jeje
Muy buena experiencia. Me explicaron todo detalladamente.
Fácil y eficiente. Buena interfaz. Muy recomendable.
Si miras un piso de vez en cuando, con Inversor vas sobrado. Si estás buscando en serio y quieres llegar a la inmobiliaria con los números hechos, Inversor Max. Y si analizas para clientes, Profesional te deja entregarles el informe con tu marca.
No. Una tasación es un documento oficial que firma un tasador homologado y que te pide el banco. MetrikHome es un análisis de inversión: te dice si la operación sale a cuenta y a cuánto deberías ofertar. Sirve para decidir, no para pedir la hipoteca. Eso sí, para calcular a cuánto se vendería el piso una vez reformado usamos el método de los tasadores: comparar con pisos reformados de la zona y ajustar cada uno por lo que le diferencia del tuyo.
No te fíes: compruébalo. No usamos medias del barrio ni un modelo que estima a ojo: partimos de pisos concretos ya reformados alrededor del que miras, con su precio y sus metros, y usamos la mediana para que un anuncio extravagante no arrastre el resultado. Cada testigo se ajusta a tu piso por planta, ascensor, balcón, terraza, ático, baños y vistas, con un método revisado por tasadores y coeficientes de fuentes publicadas como Tinsa y la normativa del Catastro, con el que además trabajamos conectados para contrastar el inmueble. Verás todos los testigos uno a uno. La mejor prueba: analiza un piso que ya hayas calculado tú y compara.
Sí. El informe acaba en dos respuestas: si el piso sale a cuenta y a cuánto ofertar. Debajo está toda la cuenta, y cada cifra lleva su explicación de qué es y de dónde sale. El comentario del asesor te lo resume de tú a tú, sin jerga. No hace falta saber hacer los números: hace falta saber qué piso te interesa.
Las dos cosas que no te hace. La primera, el precio de venta: casi todas las hojas calculan bien la rentabilidad con todos los gastos, pero te lo piden como dato, y estimarlo es el trabajo de verdad. La segunda, el tiempo: hacer bien los números de un piso lleva un buen rato, y aquí son dos minutos, así que puedes mirar todos los que te interesen en vez de descartar la mayoría a ojo.
Sí, y por eso no valoramos con él. Antes de calcular nada corregimos a la baja el precio de los testigos para aproximarlo al de cierre. El margen medio de negociación en España cerró 2025 en el 6,2%, según la Cátedra Tecnocasa–UPF de análisis de mercado; nosotros aplicamos un 5%, algo por debajo, porque los pisos con los que comparamos ya están reformados y bien puestos, que son justo los que menos se negocian. Es una corrección uniforme, no una estimación inmueble a inmueble: en una operación concreta el margen real dependerá de la zona, del tiempo que lleve publicado y de la prisa que tenga quien vende.
Usamos un método de valoración diseñado y validado por nuestro partner de construcción, BRIKON. Una IA revisa las fotografías y analiza los distintos elementos del inmueble para determinar su estado real: si hay que cambiar suelos o ventanas, rehacer la instalación eléctrica o la fontanería, reparar techos y humedades, o si hay problemas estructurales. Con eso asignamos un nivel de reforma y su coste por metro cuadrado. Es una estimación fiable para tomar la decisión, no un presupuesto: si las fotos no dejan claro el estado, damos por hecha una reforma completa en vez de suponer que está impecable.
No. No vendemos inmuebles, no somos inmobiliaria y no cobramos nada de ellas. Nuestro único ingreso es la suscripción, así que no ganamos más porque compres: solo nos interesa que el número sea correcto.
Está pensado para comprar, reformar y vender: el precio recomendado se calcula sobre el valor que tendrá el inmueble después de la reforma. La rentabilidad, el desglose de impuestos y el cálculo de hipoteca te valen igual, pero si tu plan es alquilar tendrás que leerlos con eso en la cabeza.
Sí, desde tu cuenta y sin dar explicaciones. No hay permanencia ni cuota de alta. Y antes de suscribirte tienes un análisis gratis, sin meter tarjeta.
Pega el que estás mirando ahora. O uno que ya hayas calculado tú, y compara nuestros números con los tuyos.