Inspección técnica de edificios (ITE): cuándo y qué pasa
La inspección técnica de edificios (ITE) es la revisión obligatoria del estado de un edificio cuando cumple cierta edad, y cuándo toca depende de dónde esté: en la ciudad de Madrid a los 30 años, en Cataluña a los 45 y en la Comunitat Valenciana a los 50. Qué pasa si no está hecha y por qué importa al comprar un piso.
Cuándo toca la ITE
No hay una edad única en toda España: la inspección la regula cada comunidad y, dentro de ella, a veces cada ayuntamiento. Estas son tres de ellas:
| Dónde | Primera inspección | Después |
|---|---|---|
| Ciudad de Madrid | El año siguiente a cumplir 30 años | Cada 10 años |
| Cataluña | Antes de cumplir 45 años | A los 10, 6 o 3 años, según las deficiencias |
| Comunitat Valenciana | Hasta el 31 de diciembre del año siguiente a cumplir 50 años (IEEV.CV) | El informe vale 10 años |
La ley estatal de suelo permite a la administración pedir a los edificios de viviendas un informe de evaluación (estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética), pero el Tribunal Constitucional anuló en 2017 la parte que fijaba cómo y cuándo: por eso lo concreta cada comunidad. Si tu edificio no está en ninguno de estos tres sitios, pregunta al ayuntamiento o al administrador.
Cómo saber la edad de tu edificio
En Cataluña y en la Comunitat Valenciana la edad se cuenta con el año de construcción que figura en el Catastro, salvo que se acredite otra fecha. En Madrid, desde que terminaron las obras de construcción o de rehabilitación del edificio. El año del Catastro lo da esta consulta, con el uso y los metros de cada piso:
Busca un edificio y verás cada vivienda y local con su uso, sus metros y el año.
Qué pasa si el edificio no la tiene
La obligación es de la propiedad, que en un edificio de pisos es la comunidad. En Cataluña no hacerla es una infracción grave y se sanciona; en otros sitios, las multas y las consecuencias las fija la ordenanza de cada ayuntamiento. Y si la inspección sale desfavorable, las obras que pide no se votan: la Ley de Propiedad Horizontal hace obligatorias, sin acuerdo de la junta, las obras necesarias para conservar el edificio, y las pagan todos los propietarios.
En Cataluña, además, al vender un piso hay que entregar al comprador el certificado de aptitud del edificio que resulta de la inspección.
Qué mirar si vas a comprar
- Si le toca y si la tiene: con el año del Catastro sabes si ya debería haberla pasado.
- El resultado: favorable, o con deficiencias y un plazo para arreglarlas. Pídelo al administrador.
- Las obras aprobadas: el acta de la última junta y el certificado de deudas con la comunidad dicen si hay derramas en marcha. La lista de papeles está en documentos para comprar un piso.
Si el edificio tiene obras pendientes, su coste es parte del precio real del piso y hay que descontarlo de la oferta. Y si el piso está en una planta baja, comprueba también que no sea un local convertido en vivienda.
La herramienta completa, con todas sus opciones: Consulta catastral por dirección.