Consulta catastral por dirección
Esta consulta catastral por dirección te enseña cada vivienda y local de un edificio con el uso que le da el Catastro, sus metros y el año de construcción. Sirve para ver, antes de comprar, si un piso figura como vivienda o como local, y si al edificio le toca la inspección técnica.
Busca un edificio y verás cada vivienda y local con su uso, sus metros y el año.
Qué dice el Catastro de cada inmueble
Tres datos que cualquiera puede consultar, porque la Ley del Catastro solo protege los titulares y el valor catastral:
- El uso: residencial, comercial, almacén o aparcamiento, oficinas...
- La superficie construida, que incluye la parte de zonas comunes que le toca a cada inmueble. Un piso de 88 m² en el Catastro puede ser 81 m² de vivienda y 7 de escaleras y portal.
- El año de construcción que tiene registrado.
Vivienda o local: lo que dice el uso
Si el piso que te interesa figura como comercial, puede ser un local convertido en vivienda. Es una señal, no una prueba: el Catastro recoge el uso que se le ha declarado y puede ir por detrás de la realidad en los dos sentidos. Y que figure como residencial tampoco demuestra que tenga su licencia o su cédula. Cómo comprobarlo del todo está en local convertido en vivienda.
El año y la inspección técnica del edificio
La edad del edificio dice si ya le toca la inspección técnica. En la ciudad de Madrid toca a los 30 años, en Cataluña a los 45 y en la Comunitat Valenciana a los 50; en Cataluña y la Comunitat Valenciana la edad se cuenta con el año que figura en el Catastro, justo el que da esta consulta. En el resto de sitios la fija cada comunidad o ayuntamiento. Todo el detalle, en inspección técnica de edificios.
Lo que esta consulta no da
Ni el valor catastral, que es un dato protegido, ni el valor de referencia, que se consulta en la Sede del Catastro identificándose. El valor de referencia importa al comprar porque decide el ITP si es mayor que el precio: lo explica valor de referencia catastral, y la calculadora de gastos de compra hace la cuenta. Antes de visitar el piso, el checklist para visitar un piso te dice qué mirar.