ITP por comunidad autónoma: tipos, tramos y ejemplo

Tipos de ITP por comunidad autónoma

Por un piso de 200.000 €, el impuesto va de 6.000 € en Ceuta y Melilla a 20.000 € en Cataluña: 14.000 € de diferencia por el mismo precio. Estos son los tipos generales de vivienda usada. La última columna es el impuesto para ese mismo precio de ejemplo, calculado con los tramos de cada comunidad.

Tipos generales revisados el 24 de septiembre de 2026. No incluyen tipos reducidos ni bonificaciones. Son la misma tabla con la que el análisis de MetrikHome calcula la rentabilidad de cada piso.

Calcula el ITP de tu compra

Elige la provincia y escribe el precio. La cuenta usa la misma tabla de arriba, con sus tramos.

Cómo funcionan los tramos del ITP

La mayoría de comunidades cobra un único tipo sobre todo el precio. Aragón, Asturias, Illes Balears, Castilla y León, Cataluña y Extremadura usan una escala por tramos que funciona como la del IRPF: es acumulativa.

Un piso de 700.000 € en Cataluña no paga el 11 % sobre todo el precio. Cada tipo se aplica solo a la parte que cae en su tramo:

Aplicar el 11 % a todo el precio daría 77.000 €, es decir, 6.000 € de más. Por eso el impuesto no da un salto brusco cuando el precio pasa de un tramo al siguiente: solo la parte que sobra paga el tipo nuevo.

El ITP en el País Vasco va por provincia

El País Vasco no tiene un tipo único porque no tiene una sola hacienda: Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen cada una la suya, con su propia norma foral del impuesto. Hoy las tres coinciden en el 4 % para la compra de vivienda. Navarra también tiene hacienda foral propia.

En Bizkaia, por ejemplo, ese tipo de vivienda sube si el comprador ya tiene más de cinco viviendas, y la norma tiene otro tipo reducido para viviendas pequeñas y familias numerosas.

¿Sobre qué se paga el ITP: el precio o el valor de referencia?

Sobre la cifra más alta de las dos. Desde 2022, la ley del impuesto toma como base el valor de referencia que el Catastro asigna a cada inmueble, salvo que el precio pactado o el valor declarado en la escritura sean mayores: entonces se paga sobre esa cifra.

Si compras en Madrid por 180.000 € y el Catastro da a ese piso un valor de referencia de 200.000 €, el 6 % se aplica sobre 200.000 €: pagas 12.000 € en vez de 10.800 €, 1.200 € más de lo que sale de tu precio.

Esto le importa sobre todo a quien compra por debajo del mercado, que es justo lo que hace quien compra un piso para reformarlo y venderlo. Un piso para reformar puede venderse por menos de su valor de referencia, y entonces el impuesto sale más alto de lo que indica el precio. Conviene consultarlo en la sede electrónica del Catastro (hay que identificarse) antes de ofertar, no después de firmar.

El valor de referencia no se puede recurrir por separado: solo se discute pidiendo la rectificación de la autoliquidación del impuesto o recurriendo la liquidación que haga Hacienda. Y solo existe en el territorio del Catastro estatal: el País Vasco y Navarra tienen catastro propio y aplican sus normas forales. Qué es, cómo se consulta y cómo se impugna, en valor de referencia catastral.

Bonificaciones y tipos reducidos del ITP

Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para casos concretos, con requisitos y límites distintos en cada una: vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, vivienda protegida o compras en zonas rurales. Algunas tienen también un tipo reducido para las empresas inmobiliarias que compran una vivienda para revenderla en un plazo corto; en Andalucía, por ejemplo, exige dejar constancia en la escritura de que se compra para vender y revender dentro del plazo que marca la norma.

Ni la tabla ni la calculadora los aplican, porque cada uno depende de condiciones del comprador y cambian con los presupuestos de cada año. Si tienes derecho a uno, la calculadora completa te deja escribir tu propio porcentaje; el requisito exacto lo confirma la agencia tributaria de tu comunidad o tu asesor.

¿Cuándo y cómo se paga el ITP?

Lo paga el comprador, con el modelo 600, ante la agencia tributaria de la comunidad donde está el piso. El plazo general es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura, el que fija el reglamento del impuesto y el que aplica, por ejemplo, la Comunidad de Madrid. Algunas comunidades lo han cambiado: en Cataluña es de un mes contado de fecha a fecha. Compruébalo en la agencia de la tuya.

Aunque se paga después de firmar, no forma parte del precio: es dinero que tienes que tener además de la entrada. En documentos para comprar un piso tienes la cuenta completa de lo que se necesita para firmar.

En obra nueva no se paga ITP, sino IVA

La primera venta de una vivienda nueva, la que hace el promotor, no paga ITP: paga IVA, que en vivienda es del 10 % con carácter general (4 % en vivienda de protección oficial), y además el impuesto de actos jurídicos documentados. El ITP es el impuesto de la vivienda de segunda mano, tanto si la vende un particular como si la vende una empresa.