Calculadora de gastos de compra de vivienda

Tipos generales de ITP revisados el 24 de septiembre de 2026. Solo se calcula el tipo general de cada comunidad: si tienes derecho a un tipo reducido, marca la casilla y escribe el tuyo.

Qué gastos e impuestos tiene comprar una vivienda de segunda mano

Además del precio pagas un impuesto y unos cuantos servicios. Por una vivienda de 200.000 € en Barcelona, con una hipoteca del 80 %, salen 23.600 € de gastos:

• ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales): 20.000 €. Es casi todo el gasto, y el tipo lo fija cada comunidad autónoma.
• Notaría, registro y gestoría: 3.300 €. La escritura ante notario, su inscripción en el Registro de la Propiedad y la gestión de los papeles.
• Tasación: 300 €, solo si pides hipoteca: es la valoración del piso para el préstamo, y la paga el comprador.

Al contado no hay tasación. Una vivienda de 150.000 € en Madrid, donde el tipo general es más bajo, suma 11.400 € de gastos (7,6 % del precio).

Cuánto es el ITP en cada comunidad

Cada comunidad autónoma fija su tipo, y el País Vasco lo fija cada diputación foral, por eso la calculadora pide la provincia. La mayoría aplica un tipo único a todo el precio; algunas, como Cataluña, cobran por tramos acumulativos, como el IRPF: cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo. Una vivienda de 700.000 € en Barcelona paga 71.000 € de ITP, un 10,14 % efectivo. La tabla completa, con el ejemplo de cada comunidad, está en ITP por comunidad autónoma.

El impuesto no se calcula siempre sobre el precio. Desde 2022 (Ley 11/2021), la base es la cifra mayor entre el precio que pagas y el valor de referencia que asigna el Catastro a cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, pagas el ITP sobre el valor de referencia, y la calculadora se quedaría corta.

Hay tipos reducidos que dependen del comprador y de la vivienda: por ejemplo, para la vivienda habitual o las familias numerosas, con condiciones distintas en cada comunidad. No los calculamos porque cambian cada año y cada uno tiene sus requisitos.

Cuánto cuesta la notaría, el registro y la gestoría

Lo que cobran el notario y el registrador no es libre: lo fijan dos aranceles del Estado (los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989), y sube con el precio de la vivienda. La calculadora usa para las cuatro partidas juntas el 1,8 % del precio, la misma estimación que usa el análisis de MetrikHome; la cifra exacta te la da el notario con la escritura preparada.

Quién paga cada gasto

• El ITP lo paga el comprador: la ley del impuesto señala como obligado a pagarlo a quien adquiere la vivienda.
• La notaría se reparte, salvo pacto: según el Código Civil (artículo 1455), la escritura original corre a cargo del vendedor y la primera copia, del comprador. Se puede pactar otra cosa, así que conviene dejarlo por escrito antes de firmar.
• Los gastos de la hipoteca los paga casi todos el banco: desde la Ley 5/2019, la notaría del préstamo, su inscripción en el registro y la gestoría son del banco. Tú pagas la tasación y las copias de la escritura que pidas.

Los gastos del que vende (la comisión de la agencia, la plusvalía municipal y el impuesto sobre la ganancia) los calcula la calculadora de gastos de venta. Si compras para reformar y vender, la calculadora de house flipping junta la compra, la reforma y la venta en una sola cuenta.

Cuánto dinero necesitas el día de la firma

El préstamo cubre el porcentaje del precio que financies; la entrada, el ITP y los gastos los pones tú. En el ejemplo de Barcelona, con una entrada de 40.000 €, hacen falta 63.600 € el día de la firma, aunque el banco ponga 160.000 €. Si ya has pagado una señal, se descuenta de la entrada: lo que te juegas con ella está en el contrato de arras, y los papeles que hay que reunir antes, en documentos para comprar un piso.

La cuota sale del tipo de interés nominal (TIN) con el sistema francés, el de cuota fija. Esos 160.000 € a 30 años al 3,5 % son 718 € al mes y 98.480 € de intereses si llevas el préstamo hasta el final. No uses la TAE para calcular la cuota: suma al TIN las comisiones y los gastos del préstamo, y sirve para comparar ofertas de distintos bancos.

Y si la vivienda es nueva

Si se la compras al promotor (primera entrega) no pagas ITP, sino IVA, que en vivienda es del 10 % en general, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de la escritura, cuyo tipo fija cada comunidad. Esta calculadora es solo para vivienda de segunda mano.