Calculadora de reforma de piso
Esta calculadora de reforma de piso te da un presupuesto de mínimo a máximo con los metros del piso y lo que hay que rehacer: cocina, baños, instalaciones, suelos o estructura. Sirve para saber cuánto cuesta reformar antes de pedir presupuestos o de hacer una oferta por un piso para reformar.
Presupuesto de la reforma, gama media
40.000 € a 49.600 €
Todo nuevo: cocina, baños, electricidad, fontanería, suelos, puertas y pintura. De 500 a 620 €/m².
Las tres gamas para 80 m²
Materiales y mano de obra. Mira en cada presupuesto si incluye el IVA, la licencia y el impuesto de obras del ayuntamiento.
Cuánto cuesta reformar un piso según la gama
La calculadora trabaja con tres gamas de reforma integral, y cada una es un rango de precio por metro cuadrado, no una cifra: el mismo trabajo cuesta distinto según la ciudad, el acceso al edificio y el contratista.
| Gama | Qué obra es |
|---|---|
| Básica400-500 €/m² | Cocina y baños nuevos con materiales sencillos, pintura y suelos, aprovechando parte de lo que hay. |
| Media500-620 €/m² | Todo nuevo: cocina, baños, electricidad, fontanería, suelos, puertas y pintura. |
| Alta620-820 €/m² | Todo lo anterior más obra de estructura: vigas, forjados, humedades de fondo o cambiar la distribución. Suma unos 5.000 € fijos por la obra de estructura. |
En un piso de 80 m² eso son 32.000 € a 40.000 € en la gama básica, 40.000 € a 49.600 € en la media y 54.600 € a 70.600 € en la alta. Los tamaños más habituales, de 70 a 100 m², están en cuánto cuesta reformar un piso.
Cómo elige la calculadora la gama
- Alta si hay estructura, humedades de fondo o cambias la distribución. Es otra obra: suele pedir proyecto de un técnico, más plazo y más imprevistos, y por eso suma un fijo aparte.
- Media si hay que rehacer cocina, baños, electricidad, fontanería y suelos: la reforma integral completa, la que necesita un piso que no se ha tocado en décadas.
- Básica en el resto: una obra grande que aprovecha parte de lo que hay (los suelos, la instalación o la distribución).
Si no tocas ni la cocina ni los baños, la obra es más pequeña que una integral y el precio por m² no te sirve: pide presupuesto por partidas. Si vas a ver el piso, el checklist para visitar un piso te dice qué mirar para contestar cada pregunta.
Por qué sale más que la media de las encuestas
El Informe Radar Reforma de Andimac, Ascer y GfK-IQ sitúa el presupuesto medio de una reforma integral en unos 32.000 €, y la gama media de un piso de 80 m² da 40.000 € a 49.600 €. No se contradicen: el informe llama integral a reformar dos o más estancias, no el piso entero, y solo el 1,9 % de los hogares hace una. Quien compra un piso para reformarlo entero, con instalaciones nuevas, está en la parte alta de esa estadística.
Lo que no está en el precio por m²
- El IVA: una reforma de vivienda puede ir al 10 % si la contrata una persona física para su propia casa, el edificio tiene más de dos años y los materiales del contratista no pasan del 40 % de la factura. Si compras para vender como actividad, o a través de una sociedad, va al 21 %.
- La licencia y el impuesto de obras del ayuntamiento, que se pagan antes de empezar.
- Un margen para imprevistos: en un piso viejo, lo que aparece al abrir paredes y suelos.
Cómo repartir los pagos con el contratista está en cómo pagar una reforma. Y si reformas para vender, lleva la cifra a la calculadora de house flipping: te dirá cuánto ganas o cuánto puedes pagar por el piso con esa reforma.