Checklist para visitar un piso
Este checklist para visitar un piso te dice qué revisar antes de comprar uno que hay que reformar: estructura, humedades, instalaciones, cocina, baños y edificio. Marca lo que encuentres y verás qué reforma necesita y cuánto puede costar. Puedes imprimirlo y llevarlo a la visita.
Marca lo que encuentres en la visita
Estructura y humedades
Una fisura fina en la pintura es normal; una grieta en diagonal junto a puertas o ventanas puede ser movimiento de la estructura.
Si vienen del edificio (cubierta, fachada, bajante), no se arreglan pintando.
Es la señal más seria: pide que lo vea un técnico antes de ofertar.
Antes, saber cuáles son de carga: mover uno de carga es obra de estructura.
No se ve a simple vista; pregunta al administrador de la finca si se ha analizado.
Electricidad y fontanería
Una instalación así se rehace entera, y la nueva necesita su boletín para que la compañía la conecte.
Enchufes de dos agujeros sin las patillas metálicas de los lados: instalación antigua.
Abre a la vez el grifo de la cocina y la ducha. Las tuberías viejas se ven bajo el fregadero.
Cocina
Mira debajo del fregadero: ahí se ven las fugas antiguas.
Moverla obliga a llevar agua, desagüe y salida de humos a otro sitio.
Baños
Un azulejo que suena hueco al golpearlo suele tener humedad detrás.
Pregúntalo: una mancha en el techo del vecino es un plato de ducha o un desagüe que pierde.
Suelos
Pisa fuerte en el centro de cada habitación: un suelo que suena hueco o se mueve hay que levantarlo.
El edificio
Fachada, cubierta, bajantes o ascensor: las paga cada propietario con una derrama.
Si toca por antigüedad y no está, o salió mal, vienen obras que pagará la comunidad.
No cambia la gama, pero sí las horas de obra.
Cambiarlas no entra en las gamas: pide presupuesto aparte.
Marca lo que encuentres y aquí verás qué reforma necesita el piso y cuánto puede costar.
Cómo usar el checklist en la visita
Marca cada cosa que encuentres. Las de estructura, instalaciones, cocina, baños y suelos deciden la gama de la reforma con la misma regla que la calculadora de reforma, y el presupuesto sale de sus mismos precios. Las del edificio no cambian la gama: son preguntas que hay que aclarar antes de ofertar. Para llevarlo en papel, pulsa imprimir: sale solo la lista.
Lo que más cambia el precio: estructura y humedades
En un piso de 80 m², pasar de una reforma integral completa a una con obra de estructura sube el presupuesto de 40.000 €-49.600 € a 54.600 €-70.600 €. Por eso lo primero que se mira son las grietas, las humedades y los techos, y no la cocina.
Si el problema es del edificio (fachada, cubierta, bajantes, estructura común), la obra es de la comunidad: la Ley de Propiedad Horizontal la hace obligatoria sin votación cuando es necesaria para conservar el inmueble, y la pagan todos los propietarios. Pregunta si hay derramas aprobadas o pendientes y si el edificio ha pasado su inspección técnica: lo explica documentos para comprar un piso.
Las instalaciones: el cuadro eléctrico lo dice casi todo
Un cuadro con fusibles o sin interruptor diferencial, o enchufes sin toma de tierra, es una instalación que se rehace entera. Y la nueva tiene que acabar con su certificado de instalación (el boletín): el reglamento de baja tensión prohíbe a la compañía conectar una instalación sin él. En fontanería, abre a la vez varios grifos y mira las tuberías bajo el fregadero.
Después de la visita
Con la gama y el presupuesto, mira cuánto cuesta reformar un piso de tu tamaño y lleva la cifra a la calculadora de house flipping para saber cuánto puedes pagar. Si lo compras, reparte la obra con un calendario de pagos por fases.