Plantilla de house flipping en Excel
Esta plantilla de house flipping en Excel hace la cuenta de comprar, reformar y vender un piso: coste total, beneficio, rentabilidad y precio máximo de compra, con una hoja de testigos para estimar a cuánto lo venderás. Es gratis, sin registro, y se abre en Excel, Google Sheets y LibreOffice.
Plantilla en Excel · tres hojas
- OperaciónPrecio, ITP, reforma y venta. Te da el coste total, el beneficio, la rentabilidad, el precio máximo de compra y lo que pierdes si vendes un 5 % más barato.
- TestigosHasta ocho pisos reformados de la zona, con su precio por m² y cuatro ajustes cada uno. Te da el precio de venta de tu piso, pero solo cuando todos están ajustados.
- Cómo se usaLos tres pasos, y los enlaces a las calculadoras para el ITP, la reforma y la plusvalía.
Gratis y sin registro. Se abre en Excel, Google Sheets, Numbers y LibreOffice.
Qué lleva la plantilla de house flipping
Tres hojas. En Operación pones el precio de compra, el tipo de ITP de tu comunidad, la reforma y el precio de venta, y la hoja te da el resto. Con el ejemplo con el que se abre (un piso en Barcelona comprado por 150.000 €, 40.000 € de reforma y vendido por 260.000 €), el coste total es 207.400 € y el beneficio antes de impuestos, 37.000 €. Es la misma cuenta que la calculadora de house flipping, al contado.
En Testigos estimas el precio de venta con pisos reformados de la zona, y Cómo se usa explica los pasos y enlaza a las calculadoras que dan cada dato: el ITP de tu provincia en la calculadora de gastos de compra y la obra en la calculadora de reforma.
Por qué la hoja de testigos te obliga a ajustar cada uno
Un testigo casi nunca es igual que tu piso: está en otra planta, tiene ascensor y el tuyo no, o está mejor reformado. Cada diferencia mueve el precio, y sumar testigos sin corregirlas da un precio de venta que no es el de tu piso. Por eso la hoja pide cuatro ajustes por testigo (planta, ascensor, estado y otros) y no da precio mientras falte uno: si no hay diferencia, se pone un 0 %.
Los porcentajes no los damos: dependen de la zona y son la parte que más error mete. Y si tus testigos son anuncios, la hoja les resta la rebaja media hasta el precio de cierre, un 6,2 % en 2025 según la Cátedra Tecnocasa-UPF. Lo explica cuánto ofrecer por un piso.
Los supuestos, a la vista
La hoja trae los mismos supuestos que usa MetrikHome, en una sección que puedes cambiar: un 1,8 % del precio para notaría, registro, gestoría y tasación (al contado se restan los 300 € de la tasación) y un 6 % de comisión de venta. El ITP lo pones tú: en las comunidades con tramos, el tipo cambia con el precio y conviene revisarlo si el precio máximo cae en otro tramo.
Lo que la plantilla no cuenta
La hipoteca y sus intereses, los gastos de los meses de obra y venta, y el impuesto sobre el beneficio, que calcula la calculadora de gastos de venta. Si empiezas, la guía de flipping inmobiliario explica la operación entera, y la regla del 70 % por qué las reglas rápidas se quedan cortas en España.